泰國房地產 迎6大機遇

張貼者:2016年4月14日 下午6:14政翰

不論是3大鐵路網絡、9條經濟公路交會還有泛亞高速鐵路的建設,都將引領泰國投資風潮。再加上預計於2019年完工的東南亞最高摩天大樓Rama IX Super Tower,周邊規劃完善,包含了大型百貨商城、商辦大樓、購物中心宛如信義計畫區,該大樓的動工興建勢必連帶影響投資商進駐,對泰國投資的目標也逐漸趨向朝曼谷房地產集中,目前當是投資周邊的最佳時機,適時進場泰國投資產業獲利將不可限量。

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世邦魏理仕(CBRE)發布的2016泰國市場概覽(2016 Market Outlook Report)顯示,泰國房地產市場今年將迎來6大機遇。

地價望破頂 交通更完善

機遇一:房屋轉售

泰國一手市場樓價持續上升,然而,二手市場的樓價暫未跟上一手的步伐,其中需求最大的2房至3房大單位,因市場上的新供應缺乏,加上並非所有人都能承擔新樓的高昂價格,故為當地的轉售市場帶來機遇。

機遇二:曼谷市中心的土地價格

曼谷市中心樓價創新高,預料中央商業區的地價仍會繼續升。盡管受到財產及土地稅徵收的影響,令土地價格的增長放緩,但CBRE相信,今年的土地價格定能打破去年上半年創下的紀錄。

機遇三:交通發展

泰國政府正在構建來年的基礎建設計劃,其中紫色線路即將動工,意味曼谷的西面將全面開放。此外,橙色線路也即將進行招標,將會連接曼谷的東北地區,料這一系列的公共交通運輸的發展將會為泰國房地產的發展帶來新的商機。

機遇四:寫字樓發展

目前曼谷的寫字樓供應緊絀,造成空置率低、租金水平上漲及預租增加等現象。盡管目前泰國經濟疲弱,但研究報告顯示,根據目前已經取得的預租個案及2016年內將完成的房屋項目,預計今年的寫字樓需求將與去年相若,故寫字樓發展不容忽視。

機遇五:旅遊業發展

泰國政府預計,今年前往泰國的旅客人數將較去年多,目前泰國酒店的平均入住率已經穩步提升至75%,而CBRE數據顯示,由於亞洲短途旅行需求的影響,曼谷將繼續成為泰國最大的旅遊目的地,然而,如Airbnb等的新的經營方式將成為傳統酒店業的一大威脅。

機遇六:東協「新四國」及東協經濟共同體的崛起

東盟經濟共同體於今年1月1日正式生效,其對於經濟增長和物業需求上的真實效果仍有待觀察。而在跨境貿易方面,由於泰國位於東協「新四國」區域的中心位置,與柬埔寨,老撾,緬甸和越南的貿易將持續增長,CBRE認為,泰國很有潛力發展成為該區域的物流樞紐。

本文出自"鉅亨網"

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