海外投資知識

台商南向投資 首選泰國

張貼者:2016年5月1日 下午9:24政翰   [ 已更新 2016年5月1日 下午9:25 ]

東協經濟體啟動後,世界各國對於東協市場以及東協的人口紅利非常看好,各國廠商也紛紛進駐東協國家,我國台商原本設廠重心放在大陸,但目前也都陸陸續續轉到泰國等東南亞國家,各國目標瞄準了東協各國後,除了帶動東協國家的經濟體以外,連帶也提供工作機會也帶來更多的外籍人士進來,相對地也刺激泰國國內的房地產需求,使得泰國房地產蓬勃發展。泰國房地產在泰國政府的政策控制下,目前都是屬於平穩的向上發展,不像其他國家受到惡意炒作。同時泰國房地產每年投報率也都有來到5%以上,所以受到許多國家的投資者喜愛。


(中央社記者劉得倉曼谷30日專電)由於中國大陸工資成本升高和經濟環境變遷,不少台商選擇出走,在東協經濟共同體啟動下,泰國台商認為泰國的各項條件優於其他國家。

中華民國經濟部投資業務處和對外貿易發展協會上週率領20多家台商,到泰國考察投資環境並參觀台商廠房及泰國多處工業區,實際了解泰國投資環境。

在泰國北柳省工業區投資20多年的的台商詹錫龍表示,他24歲在台灣創業,30歲時來泰國投資,已經超過20年,在來泰國投資前,東南亞各國都考察過。

他說,先選擇印尼,但容易有排華情緒,文化方面差異大;菲律賓天災多,治安不佳;馬來西亞勞工短缺,本土化難;中國大陸制度不全,最後選擇泰國。至於越南部分,他只說,幸好當年未選擇到越南。

詹錫龍表示,選擇泰國投資設廠的原因包括泰國稅務與勞工法規與台灣相近,社會良善,人民友善,不過仍有勞工招募的問題,透過人力外包和自動化就能夠解決勞工問題,建議泰國是台商可以考慮的投資的地方。

不過他也指出,在泰國投資的台商大約有5000家左右,幾乎所有產業別都有人在做,泰國是汽機車生產大國(產量居全球前10名),若有汽機車的相關零配件技術和供應鏈,可以考慮泰國,但若是新的產業要重新布局,建議多觀察。

經濟部投資業務處處長連玉蘋指出,過去台商都單打獨鬥,但整個產業環境已經改變,以產業聚落方式到海外投資生產較有利,在台灣的總部則是成為接單和研發中心,經濟部會全力輔導協助。1050430

泰國房地產 迎6大機遇

張貼者:2016年4月14日 下午6:14政翰

不論是3大鐵路網絡、9條經濟公路交會還有泛亞高速鐵路的建設,都將引領泰國投資風潮。再加上預計於2019年完工的東南亞最高摩天大樓Rama IX Super Tower,周邊規劃完善,包含了大型百貨商城、商辦大樓、購物中心宛如信義計畫區,該大樓的動工興建勢必連帶影響投資商進駐,對泰國投資的目標也逐漸趨向朝曼谷房地產集中,目前當是投資周邊的最佳時機,適時進場泰國投資產業獲利將不可限量。

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世邦魏理仕(CBRE)發布的2016泰國市場概覽(2016 Market Outlook Report)顯示,泰國房地產市場今年將迎來6大機遇。

地價望破頂 交通更完善

機遇一:房屋轉售

泰國一手市場樓價持續上升,然而,二手市場的樓價暫未跟上一手的步伐,其中需求最大的2房至3房大單位,因市場上的新供應缺乏,加上並非所有人都能承擔新樓的高昂價格,故為當地的轉售市場帶來機遇。

機遇二:曼谷市中心的土地價格

曼谷市中心樓價創新高,預料中央商業區的地價仍會繼續升。盡管受到財產及土地稅徵收的影響,令土地價格的增長放緩,但CBRE相信,今年的土地價格定能打破去年上半年創下的紀錄。

機遇三:交通發展

泰國政府正在構建來年的基礎建設計劃,其中紫色線路即將動工,意味曼谷的西面將全面開放。此外,橙色線路也即將進行招標,將會連接曼谷的東北地區,料這一系列的公共交通運輸的發展將會為泰國房地產的發展帶來新的商機。

機遇四:寫字樓發展

目前曼谷的寫字樓供應緊絀,造成空置率低、租金水平上漲及預租增加等現象。盡管目前泰國經濟疲弱,但研究報告顯示,根據目前已經取得的預租個案及2016年內將完成的房屋項目,預計今年的寫字樓需求將與去年相若,故寫字樓發展不容忽視。

機遇五:旅遊業發展

泰國政府預計,今年前往泰國的旅客人數將較去年多,目前泰國酒店的平均入住率已經穩步提升至75%,而CBRE數據顯示,由於亞洲短途旅行需求的影響,曼谷將繼續成為泰國最大的旅遊目的地,然而,如Airbnb等的新的經營方式將成為傳統酒店業的一大威脅。

機遇六:東協「新四國」及東協經濟共同體的崛起

東盟經濟共同體於今年1月1日正式生效,其對於經濟增長和物業需求上的真實效果仍有待觀察。而在跨境貿易方面,由於泰國位於東協「新四國」區域的中心位置,與柬埔寨,老撾,緬甸和越南的貿易將持續增長,CBRE認為,泰國很有潛力發展成為該區域的物流樞紐。

本文出自"鉅亨網"

海外置產布局看美元臉色 留意三指標

張貼者:2016年1月26日 下午7:36政翰

2015年國人投資海外房地產總金額首度突破千億元,根據長富國際地產最新統計報告推估,隨著金管會新開放不動產投資信託REITs可赴海外投資,2016年國人赴投海外投資房地產金額可望再創新高,推估總金額可達1500億元左右。

研究報告表示,隨著市場規模的持續成長,國人投資海外房地產的交易安全,今年起將更有保障,例如由本國銀行提供海外預售屋履約保證及購屋款直接由投資信託專戶先代管等機制,都可望陸續引進。長富國際地產公司總經理鄭哲昇認為,影響今年國人投資海外房地產力道增減的三大重要指標,包括大選後的政情變化、美元是否持續走強及台灣的經濟表現等。

鄭哲昇透露,機構法人優先鎖定投資歐美房地產的情況,今年起也會逐漸打破,由於東協經濟共同體已啟動運作,包括泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南等東協成員國的房地產投資表現絲毫不輸歐美地區,看好東協經濟共同體未來的潛在利多,國內一些大型機構法人經過幾年的觀察後,今年將陸續出手跨海投資東協房地產。

至於一般國人布局海外房地產投資地區,鄭哲昇指出,因鄰近地緣關係,就投資人數及金額而言,七八成仍聚焦在亞洲地區,其中又以日本、馬來西亞、柬埔寨、泰國、越南、菲律賓等國為投資重心。

CBRE:泰國房地產市場潛力大

張貼者:2016年1月26日 下午7:20政翰

【本報訊】世邦魏理仕(CBRE)董事經理阿麗娃沙表示,經濟復甦及消費信心好轉,促使房地產的小宗投資者增加,大多數購買公寓項目。與亞洲地區其他國家間相比,泰國公寓價格增幅最小,且泰國房地產市場潛力大。
 
阿麗娃沙透露,雖然目前投資者信心已開始恢復,但購買公寓者多為投資行為。大宗投資者,如國外基金仍放緩在泰投資,擔心泰國政治問題。現在購房的小宗投資者,多認為國內政治問題不會影響房地產市場。
 
阿麗娃沙還說,大宗投資者非常重視細節,特別是政治局勢問題,此外還會分析泰國的法律規定,瑪達浦問題也帶來負面影響,因此雖然目前其他方面信心好轉,但大宗投資者仍不敢到泰國投資。
 
阿麗娃沙指出,地處商業中心已經修建好的公寓項目,價格比2008年提高5.6%,2008年平均每平方米為11萬7,875銖,去年增至每平方米12萬4,539銖。目前高檔公寓銷售價格沒有降低,但是推出其他促銷措施,相當於價格降低6.3%,從2008年的每平方米14萬2,133銖,降到13萬3,134銖。預計今年價格會隨著成本而提高,同時開發商會縮小房子面積,以維持原有價格不變。
 
去年第3季,商業中心的公寓數量共有6萬1,522個單位,數量增多14%。其中,1萬7,664個單位還在施工,已經銷售出78%,剩餘3,879單元。令人擔心的是中低檔公寓,很多都賣不出。
 
阿麗娃沙預測,今年公司交易量與2008年持平,約為180-200億銖,去年銷量減少30%,只有140-150億銖。
轉載世界日報

800億資金套房市 恐爆海外置產潮

張貼者:2016年1月13日 下午10:47政翰



  根據台灣房仲業者的統計,目前台灣投資人約有800億元被房市所套牢,主因是台灣房市的不景氣,未來也不排除會影更多的資金投往海外置產
主要原因是著眼於投資報酬及房價的增值空間,以東南亞為例,泰國房地產中的曼谷是中心投資報酬率約有4-5%左右、馬來西亞房地產也有4%左右、柬埔寨房地產約有7-8%、寮國房地產則約有10%左右。這些漂亮的投報率是台灣房市所沒有的,預計台灣會有更多投資人前往海外投資,但專家也說針對海外置產,有一些隱形風險必須注意,好房網總編輯吳光中表示,海外投資要考慮的不只是投報率、資金匯出入管道...等,例如像柬埔寨目前仍是人治高於法治的國家,稅務政策說改就改,官員收紅包視為理所當然,還有種族問題、勞資問題。淡江大學教授莊孟翰於《理財周刊》強調,到不熟悉國家投資房產,除非有親友在當地投資,否則一定要親自考察環境,考察之前有些資料必須備齊,包括外國人在該國投資限制、土地或房屋的產權問題、有哪些不動產稅負、售後服務的細節項目,以及匯稅風險高低,才能有效降低海外投資風險。
  一般建議投資人多吸收海外地產的訊息最好可到當地去考察不要聽取業務員或朋友介紹就投入資金。

1-9月中企對「一帶一路」沿線國家投資增66.2%

張貼者:2015年11月6日 下午7:18政翰

針對北京新浪網的報導,中國國家主席提出了一帶一路(一帶一路是指絲綢之路經濟帶21世紀海上絲綢之路的簡稱,它不是一個實體和機制,而是合作發展的理念和倡議,將充分依靠中國與有關國家既有的雙多邊機制,藉助既有的、行之有效的區域合作平臺。)的理念後,中國企業光19月就針對了一帶一路沿線的國家如寮國、泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨等國家積極的推進,目前合計投資了120.3億美元,同比增長66.2%

    尤其已東南亞國家受惠最多,相對的這些國家受到一帶一路的影響與大陸資金的挹注,將使得國內的經濟受到刺激,同時也讓國內建設與觀光人潮將大幅提升,在這些利多的影響下,這些國家的房地產如柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產也都有這相對的利多消息,以柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產這幾個國家來說本身房價基期低,在加上各國資金投資尤其是中國資金,除了帶動他們國內的發展也吸引外籍人士的進駐工作或觀光,相對的對於柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產的需求度會增加,也使得這幾個國家的房地產蓬勃發展,目前許多投資人看準這點,紛紛開始投入這些國家的房地產如柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產,未來這些國家的房地產漲幅勢必不可小看。

泰房產崛起 自住投資兩相宜

張貼者:2015年10月23日 下午9:06政翰

泰國是東南亞第二大經濟體,消費人口龐大加上高GDP成長,使泰國成為東協各國與世界接軌的橋樑,更使泰國的房地產具備了無可限量的發展潛力。泰國房產絕大部分都擁有永久產權,房價相對低廉且購屋通常附送簡裝,又有台灣罕見的無公設比,以及求學就醫便利性佳等優勢,加上與台灣近似的氣候條件、匯率及時區,無論是自住、投資都適合。

由泰國知名建商Sansiri策畫、剛剛竣工的新建案「The Base Park West」是曼谷第一個、也是目前唯一一個鄰近BTS空中捷運的綜合性社區,融合了高級公寓、聯棟別墅、購物中心以及國際學校,附精裝修,家具、家電和空調一應俱全,並搭配24 小時警衛保全,讓住戶安心無虞,是近期最搶手的建案。

泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,2015年上半年在曼谷新推出的公寓樓盤項目比去年同期減少了21%。相較之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%;曼谷未來交通新樞紐「乍都乍」摩七地區正計畫配套齊全的運輸工程,並吸引眾多年齡層偏低的新生代人口遷入此區域居住,。

泰國總理府副發言人汕仙表示,截止2015年7月底,入境外國遊客數量就已經達到1,750萬人次,共為國家帶來8,000億泰銖的旅遊外匯。全球度假指南更將曼谷列為亞洲最佳度假城市,除了興盛的旅遊業外,東協的四項世紀工程(泛亞鐵路、昆曼公路、新經濟走廊克拉地峽、土瓦特區)也與泰國息息相關,估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產案件,總額平均將達新台幣3,100億元,是國人海外置產首選標的物之一。

依據泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,2015年上半年曼谷房地產的新公寓樓盤項目比去年同期減少了21%。相較之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%;曼谷未來交通新樞紐「洽都洽」吸引眾多年齡層偏低的新生代人口遷入此區域居住,將使得此區的房地產上漲也將影響整個整個泰國房地產的上漲,近年來隨著東盟啟動,全世界都在關注這個世界三大經濟體之一,全球資金都往東南亞國家投資並協助東南亞國家興建建設相對的也吸引眾多外移人口進入加上泰國的觀光事業,使得近年來泰國房地產的蓬勃發展,除了台灣投資人關注著泰國房地產 包含日本、新加坡、歐美國家也都爭相投資或關注泰國房地產,未來整體東盟啟動後,使得泰國房地產公寓需求量增加,泰國房地產價格飆升也是可以預期的情況。

瀾滄江—湄公河6國打造新「朋友圈」

張貼者:2015年10月18日 上午7:33政翰

中國大陸積極與東南亞國家拉攏配合,除了提升中國本身的競爭力同時提高了東南亞幾國的經濟力加上泛亞鐵路的貫通,未來緬甸、寮國、泰國、柬埔寨和越南、馬來西亞的影響力不容忽視。未來"新朋友圈"的運作更加深了彼此的互助。

中新社曼谷10月17日電 題:瀾滄江—湄公河6國打造新「朋友圈」

                                                                                        中新社記者符永康


經過歷時一年的醞釀與商談,瀾滄江—湄公河合作機制將於11月12日在雲南景洪市舉行首次外長會。中國、緬甸、寮國、泰國、柬埔寨和越南6國將啟動新的區域合作「朋友圈」——「瀾湄機制」。

  中國資深外交官張九桓17日在曼谷與中泰媒體見面時透露上述會期。他曾任中國駐尼泊爾、新加坡、泰國大使,目前是中國外交部公共外交諮詢委員會成員。當天的見面會在中國駐泰大使館舉行。

  張九桓說,「瀾湄機制」將包括領導人會議、部長會議、高官會及工作層面會議,同時有望設立日常工作制度。首次外長會議將討論「瀾湄機制」的目標、重點領域及早期收穫項目,正式啟動這一機制並繪就發展藍圖。

   瀾滄江—湄公河流經中、泰等6個國家,全長4880公里,流域面積達79.5萬平方公里,養育次區域人口3.26億。去年11月,中國國務院總理李克強 在中國-東盟領導人會議上提出,中方願積極響應泰方倡議,探討建立瀾滄江-湄公河對話合作機制。「瀾湄機制」由此進入實質構建階段。

  而本地區已存在大湄公河次區域經濟合作、湄公河委員會、東盟—湄公河流域開發合作等多個機制,為何還要再設一個新的「朋友圈」?對此,張九桓認為,已有機制都只是針對某一領域、某一問題或者由本地區以外的國家或機構主導,許多問題沒有得到有效解決。而「瀾湄機制」則由區域內6國共同主導,涵蓋各個領域。

  張九桓直言,例如大湄公河次區域經濟合作由亞洲開發銀行主導,「6國想辦的事情,亞洲開發銀行不一定同意。而亞洲開發銀行認為可以辦的事,不一定完全符合6國的願望。」

  「瀾湄機制」今年已舉行兩次高官會,中方強調這一機制與已有合作機制互相補充。張九桓說:「如果大湄公河次區域經濟合作方面願意投錢,我們持歡迎態度,『瀾湄機制』是開放的、包容的。」

  據權威消息,瀾湄成員國將按照「協商一致、平等互利、統籌協調,尊重《聯合國憲章》和國際法」的原則開展合作。在政治上致力於加強互信和相互理解,維護和平與穩定。在經濟上促進可持續發展,減少貧困,縮小發展差距等。在社會文化上提升人文交流,增進睦鄰友好。

   而具體如何增進互信?張九桓說,例如中國在雲南瀾滄江上游修建一些大壩,泰國或其他下游國家對此產生疑問:中方是不是把水弄走了?下游的水資源會不會不 夠用?有了「瀾湄機制」以後,我們可以把這樣的問題擺到桌面上,請中方作出說明,相關國家也可以派人到水壩現場查看。通過這種交流與合作增加彼此之間的信 任。

  此外,對於泰國媒體人士關注較多的資金問題,張九桓說,「瀾湄機制」所需資金來自6個國家。中方將利用援助資金、優惠貸款、區域合作資金等大力支持有關項目。

   據透露,廣受關注的湄公河航道整治有望列入「瀾湄機制」的早期收穫項目。成員國將探討瀾滄江—湄公河全流域水資源管理合作規劃,促進數據信息交換和分 析。此外諸如鐵路、港口、電網、金融等合作項目也都在「瀾湄機制」的推進之列。在東盟經濟一體化的背景下,中方希望藉此促進境內雲南與鄰國寮國、柬埔寨、 緬甸等發展,縮小地區發展差距,探索打造命運共同體的新實踐。

泰國內閣通過新刺激房地產措施

張貼者:2015年10月16日 下午7:05政翰   [ 已更新 2015年10月16日 下午7:07 ]

  近期,大部分國家經濟成長都稍有放緩,使得人民購買能力與意願降低,楊騎是房地產部分,依據泰國世界日報報導,泰國內閣會議13日決議通過財政部提出的刺激泰國房地產兩項措施,其一是支持中低收入者的房屋購買力,政府授權住宅銀行向那些被商業銀行拒絕貸款的購房者提供貸款。其二是是調整公寓房過戶及典押註冊手續費,由原本1%2%下降至0.01%,以此加快完成房屋過戶手續,另外,購買房屋價格不超過300萬銖的購房者,可以以20%的房價總值申請抵扣個人所得稅,有助於降低購房款。這兩項措施不僅大大提升泰國本國人民購買泰國房地產的意願也使得泰國房地產的需求增加再加上泰國房屋過戶手續費從由原本1%2%下降至0.01%也使得人民或投資者對於泰國房地產的投資意願更加濃厚,這也將促進泰國房地產的大幅成長.

泰國房地產業刺激措施總結... 
措施:財務措施,即放寬住房貸款審批,提供為期1年額度100億泰銖的住房貸款,覆蓋購買住房、購買住房土地以及自建住房的貸款。

受益人群:中低收入人群、無法獲貸款的人群

受益的泰國房地產開發商:具貸款需求的房地產開發商、具售價低於300萬泰銖商品房的開發商

措施:下調住房交易手續費的措施,即將住房過戶手續費以及住房抵押登記手續費降至0.01%

受益人群:意在該措施出台後6個月內購買住房的居民

受益的泰國房地產開發商:具大量待售住房的開發商、 具在該措施出台後六個月期間完工的商品房的開發商

措施:稅務措施,即購買價格不超過300萬泰銖住房的首套房購買者,可申請將其房貸的20%抵扣個人應稅所得額,為期5年。

受益人群:首套房購買者

受益的泰國泰國房地產開發商:具售價低於300萬泰銖商品房的開發商... 
參考資料: VisionThai 雜誌... 

昆明-曼谷-廉差邦鐵路 擬2020年通車

張貼者:2015年10月9日 上午7:46政翰

根據 泰國世界日報2015-10-06 報導,針對中國大陸昆明-泰國曼谷-廉差邦(LaemChabang)鐵路建設,泰交通部預估可在2020年完成施工並啟動服務,包括考慮將原來的昆明-曼谷公路運輸線,改為昆明-曼谷-廉差邦線。 

泰國交通部長巴金上將與寮國公共工程與運輸部長本佔,主持召開泰國-寮國交通部長級會議。巴金上將於會後表示,此次會議主要討論兩國基礎設施建設互聯互通問題,以及兩國公路和鐵路運輸問題,是兩國就此類問題召開的第2次會議。兩國之間相互連通的鐵路線將有兩條,包括越南-寮國-泰國以及中國大陸-寮 國-泰國鐵路線,尤其是從中國大陸延伸出境的1.435米標準軌距鐵路,從昆明連通寮國的鐵路線,還有長達520公里的距離沒有鋪設鐵路,再加上從寮國邊 境到永珍也有417公里的距離未建鐵路,預計將於今年年底啟動施工,俾配合將於今年10月啟動的泰-中雙軌鐵路項目進展。由此可以預估,瑪達普 (Maptaphut)-曼谷-昆明鐵路線將於2020年竣工。 

對於將連接鐵路線的泰-寮新友誼大橋建設,鍳於該座新友誼大橋與現有的泰-寮友誼大橋距離僅30米,泰寮雙方將共同研究各自負責的境內區域,在泰-中鐵路線啟動運營後,將立即開放服務。 

此外,巴金上將指出,還將更仔細地研究泰國-寮國-中國大陸的公路運輸路線,可能會將原訂的昆明-曼谷路線,改為昆明-曼谷-廉差邦運輸線,同時泰 方還需要與寮國運輸經營商進行協商,運輸貨物時必須經過泰國邊境碼頭,預計雙方將會在8-9月期間展開討論,具體工作包括修訂泰國、寮國的相關法律條例, 因為兩國法律範疇存在差異。對此,兩國特別設立工作小組,共同研究兩國法律修訂方案。

依據泰國交通部長巴金上將與寮國公共工程與運輸部長本佔的會議來看,泰國與寮國的相互合作兩國基礎設施建設互聯互通將使得泰國與寮國跟周邊國家的交通運輸更加暢通這將使得東南亞國家相互之間合作更加暢通 彼此之間資源運用更加靈活也促進了各國國內的經濟發展例如寮國房地產起飛、泰國房地產的活絡、東南亞的觀光人潮,未來2015年後,東南亞國家各國將是世界各國爭相進駐與投資的目標。

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