海外房地產投資趨勢- 泰國曼谷 位於中南半島中心地帶,北接寮國,東臨寮國和柬埔寨,南接暹羅灣和馬來西亞 西靠緬甸和安達曼海,國土面積51萬平方公里,約台灣之14倍 全國人口數 : 6,774萬人口 種族結構:泰族佔75%,華人14%,其他11% 使用語言:泰文、英文、華文、馬來文 年齡結構 : 0-15歲 17.6% ,15-64歲 72.8% ,65歲以上9.5% 年齡平均數 : 男性-35.3歲 女性-37.2歲 總人口-36.2歲 (資料來源CIA World Factbook 2014) 主要產業 : 汽車業、電腦電子業、珠寶首飾業、橡膠業、塑膠化工業 主要出口國家 : 東協、中國大陸、日本、美國、歐盟、香港、中東 物產資源 : 農業 漁業 橡膠 礦產 (資料來源:經濟部投資業務處) 泰國,東協國家最被投資人看好的國家之一,進十年來穩定的經濟成長,國內勞動人口相當年輕化,15~30歲的比例佔總人口1/4,龐大的人口紅利有利於產業發展,以及帶來強勁的消費力。 泰國擁有天時地利人和的絕佳要素,成為一個令人不容忽視的新興實力國家。 天時~ 東協正值成長的發展期,泰國在東協扮演著重要的推手,經濟實力備受期待。 地利~ 地理位置優越,位處東南亞核心地帶,預計帶動全東南亞經濟整合的重大建設『泛亞鐵路』三線中心點即是泰國曼谷。 人和~ 因信仰佛教關係,泰國人對外來民族不排斥,首都曼谷被稱為『微笑之都』 曼谷是泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育中心,也是觀光旅遊勝地,曾連續4年獲得美國「旅遊和休閒雜誌」票選為亞洲最棒城市冠軍。 Ø基期低,目前曼谷房價仍是低檔,每坪均價30-150萬左右,是台北市房價的一半 Ø投報率高,根據全球地產指南統計(Global
Property Guide),曼谷租金報酬率6.29%,比台北市1.57%高出四倍
Ø全球地產指南統計(Global
Property Guide)給與泰國四顆星的長期投資評比,農、工、商均衡發展,經濟穩定向上 |